Задача

Предпосылки к реконцепции:

• Сокращение трафика ТРЦ
• Сокращение товарооборота арендаторов
• Увеличение вакансии в проекте
• Устаревшие форматы действующих магазинов и нежелание действующих арендаторов инвестировать в обновление магазинов
• Отсутствие спроса со стороны потенциальных арендаторов
• Низкий уровень комфорта в ТЦ для посетителей

ЗАДАЧА

1. Скорректировать профильный состав и пул арендаторов в соответствие с текущей конкуренцией и моделью потребительского поведения населения

2. Повысить конкурентоспособность центра:

• Восстановить интерес арендаторов к ТРЦ
• Расширить ассортимент предлагаемых товаров и услуг
• Оптимизировать форматы действующих магазинов в соответствие с текущими требованиями арендаторов
• Сократить вакансию и увеличить арендный доход

3.  Повысить трафик и конверсию:

• Сохранить лояльную аудиторию / остановить падение трафика
• Определить аудиторию ТРЦ и эффективный набор арендаторов
• Привлечь новые целевые группы
• Увеличить уровень комфорта для посетителей торгового центра и среднее время, проводимое внутри ТРЦ

4.      Стабилизировать ситуацию в объекте и увеличить арендный доход

Этапы работ:

1. Анализ местоположения и текущей работы торгового центра
2. Геомаркетинговый анализ

3. Определение вариантов обновления ТРЦ с учетом результатов проведенных исследований и их тестирование:

• переговоры с потенциальными арендаторами
• расчет арендного дохода

4. Последующее определение наиболее эффективного варианта обновления проекта, способного привлечь максимальный для успешного функционирования объем аудитории

5. Корректировка планировочных решений

6. Подготовка экономического обоснования

План 2-го этажа ДО реконцепции

Результат

За первые 4 месяца работы над реконцепцией ТРЦ:

1.      Привлекли новых якорных арендаторов на 7 000 кв.м: Offprice, Kari, Sinsay, Joki Joya, Spirit Fitness и других

2.      Переместили и скорректировали форматы действующих арендаторов (общей площадью 5 500 кв.м) согласно новой концепции ТРЦ: Эльдорадо, Zenden, Ostin, Funday, Дочки-сыночки, Холдинг-Центр и других

3.      Нашли возможности привлечь новые функции в ТРЦ:

• разместили семейный парк развлечений
• разместили фитнес-центр
• увеличили количество ресторанов

4.      Увеличили уровень комфорта для посетителей ТРЦ:

• создали логичное перемещение потоков по галереям
• улучшили визуальную доступность витрин магазинов
• создали качественное зонирование
• привлекли рестораны, расширили зону фудкорта

5.      Привлекли новые целевые группы в объект

6.      Оптимизировали планировочные решения

7.      Сократили вакансию 2-го этажа на 38% и увеличили арендный доход

План 2-го этажа ПОСЛЕ реконцепции

Подробнее об услуге Реконцепция торгового центра