Финансовый анализ проекта

Подготовка инвестиционного меморандума проекта торгового центра

Хотите быстро найти покупателя для вашей торговой недвижимости? Профессиональная концепция – залог создания коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта торговой недвижимости. Прежде чем приступить к реализации проекта необходимо быть уверенным в том, что проект будет востребован как со стороны конечных потребителей, так и со стороны арендаторов . Цена ошибки в концепции проекта может обернуться миллиардными убытками.

Этапы работы по подготовке инвестиционного меморандума проекта торгового центра:


1. Разработка маркетингового плана проекта  и резюме проекта:

  • Ключевые положения инвестиционного предложения;
  • Перечень и состав исходных данных;
  • Описание текущей ситуации;
  • Концепция проекта.

2. Разработка организационного плана:

  • Участники проекта:
           - основные контрагенты, партнеры по осуществлению проекта, формат и условия их участия в бизнесе;
           - описание бизнеса вновь создаваемой компании;
           - описание структуры будущей компании;
  • График реализации проекта;
  • График мероприятий, связанных с земельным участком и проектом;
  • Правовые вопросы осуществления проекта.

3. Составление плана расходов/доходов Проекта:

  • План формирования доходной части проекта;
  • Рекомендуемые коммерческие условия аренды/продажи;
  • График реализации площадей;
  • Прогноз арендного дохода по сдаваемым в аренду торговым площадям в двух вариантах (реалистический и оптимистический сценарии);
  • Прогноз эксплуатационных расходов;
  • Прогноз дохода от прочей деятельности (сдача в аренду рекламных мест и т.п.).

4. Разработка финансового и инвестиционного плана:

  • Допущения, принятые в расчетах и исходные данные для финансовых расчетов;
  • Капитальные затраты и объем инвестиций;
  • Источники и условия финансирования;
  • Расчет прибылей и убытков;
  • Движение денежных средств;
  • Оценка экономической эффективности Проекта;
  • Расчет показателей инвестиционной привлекательности Проекта.

5. Оценка рисков:

  • Анализ чувствительности основных показателей;
  • Расчет точки безубыточности;
  • Оценка проектных рисков.
  
Схема подготовки инвестиционного меморандума:


РЕЗУЛЬТАТ:

 
Инвестиционный меморандум, содержащий:

  • Выводы о текущем состоянии и потенциале проекта
  • Организационный план проекта
  • План доходов и расходов
  • Финансовый анализ проекта, оценка инвестиционной привлекательности
  • Анализ рисков

остались вопросы? напишите нам

эффективные решения

  • 1 231 207 м2 сдано в аренду
  • 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
  • 2 631 магазинов открыто
  • Ведущие эксперты рынка
    россии
  • специализация на торговой
    недвижимости
  • 17 лет опыта и отличная
    репутация

реализованные проекты

Поиск оптимальной локации для строительства торгово-развлекательного центра в Ставропольском крае

Подробнее

МФК City Mall Улан-Батор, Монголия

Разработка концепции торгово-развлекательной составляющей крупнейшего многофункционального комплекса на территории Монголии - City Mall

Подробнее

Сбор и анализ геоинформационных данных по 159 городам России для программы развития и оптимизации филиальной сети Сбербанка России

Подробнее

ЖК «Пятницкие кварталы» Москва

Разработка концепции коммерческой составляющей строящегося ЖК «Пятницкие кварталы»

Подробнее

Расчет ключевых показателей коммерческой эффективности торговых центров

Подробнее

ЖК «Домашний» Москва

Разработана концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса «Домашний», общая площадь застройки которого составляет 337 тыс. кв.м.

Подробнее

Разработка концепции крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) на территории Пермского края

Подробнее

Жилой микрорайон «Солнечный» Екатеринбург

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры для крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Екатеринбурге.
Общая площадь застройки проекта составляет 378,9 тыс. кв.м. 

Подробнее

Подготовка комментариев и рекомендаций к стандартам благоустройства улиц Москвы в отношении решений, влияющих на привлекательность помещений стрит ритейл для арендаторов

Подробнее

что говорят наши клиенты

Михаил Ерофеев

Коммерческий директор Forum Group

«Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса...»

Подробнее

Денис Стенько

Вице-президент по недвижимости Gloria Jeans

«Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить...»

Подробнее

Николай Юськив

Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»

«Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам...»

Подробнее

Лилия Кашина

Заместитель генерального директора по вопросам аренды ООО «Родник»

«Компания МагазинМагазинов - эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым...»

Подробнее

Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи

P.S. в нашем офисе растут мандарины
и подают отличный кофе :)
Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию