РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ КОММЕРЧЕСКОЙ

ИНФРАСТРУКТУРЫ ЖИЛЫХ РАЙОНОВ

Хотите быстро найти покупателя для вашей торговой недвижимости? Профессиональная концепция – залог создания коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта торговой недвижимости. Прежде чем приступить к реализации проекта необходимо быть уверенным в том, что проект будет востребован как со стороны конечных потребителей, так и со стороны арендаторов . Цена ошибки в концепции проекта может обернуться миллиардными убытками.

Полный комплекс услуг по разработке коммерческой концепции жилого района:


1. Анализ исходных данных и местоположения проекта

  • Особенности местоположения;
  • Основные параметры: общая и жилая площадь, заявленные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, текущая фаза реализации, планируемые сроки завершения строительства проекта;
  • Прогнозная численность населения в соответствии с планом-графиком продаж и заселения жилого района;
  • Анализ окружения, имидж территории, влияние окружения на возможности развития коммерческой составляющей проекта;
  • Анализ визуальной, пешеходной и транспортной доступности проекта на текущий момент и с учетом известных планов по развитию окружения.


 2. Бенчмаркинг аналогичных проектов комплексной жилой застройки

  • Отбор проектов по значимым параметрам: ценовой сегмент жилья, объем жилых площадей, количество населения, наличие большого объема коммерческой составляющей;
  • Анализ функционального наполнения коммерческой составляющей проектов (в т.ч. указание ключевых функций, операторов, различных уникальных элементов); 


3. Анализ рынка торговой недвижимости, конкурентного окружения

  • Социально-экономические параметры населения, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости в окружении проекта: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания;
  • Анализ текущего состояния рынка торговой недвижимости в окружении проекта;
  • Значимые объекты конкурентного окружения в потенциальной зоне охвата: общая характеристика / площадь / состав арендаторов / парковка / этажность / год ввода –  действующие и планируемые проекты;
  • Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов (торговых объектов, имеющих наибольшие влияние на успешность развития проекта).


4. Проведение анализа и выбор оптимального состава инфраструктуры проекта

  • Оценка количества потенциальных потребителей инфраструктуры проекта (торговых площадей, объектов общественного питания и услуг);
  • Прогноз покупательского поведения потенциальных потребителей инфраструктуры проекта;
  • Прогноз объема потребительских расходов целевой аудитории по основным товарным категориям;
  • Прогноз необходимого и достаточного объема площадей каждой функции, потенциально востребованной на территории проекта


5. Проведение опроса потенциальных арендаторов инфраструктуры проекта

  • Формирование выборки потенциальных арендаторов для интервьюирования и проведение опроса;
  • Выявление заинтересованности арендаторов в размещении в составе инфраструктуры проекта, а также базовых технических требований к занимаемой площади;
  • Подготовка экспертного мнения об эффективной концепции инфраструктуры проекта.

 

6. Рекомендуемая концепция инфраструктуры проекта

  • Рекомендации по составу (количественному и качественному) коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
  • Рекомендуемая очередность размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
  • Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
  • Рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов.


Схема работы по разработке концепции инфраструктуры жилого района:



Схема определения востребованного объема коммерческой недвижимости в составе проекта:





РЕЗУЛЬТАТ:

Обоснованная концепция коммерческой инфраструктуры жилого района

  • Заключение об оптимальных количественных параметрах коммерческой инфраструктуры (площадь, этажность, тип, парковка и тд.)
  • Заключение о составе коммерческих функций, реализуемых в рамках проекта;
  • Предложение по очередности размещения объектов коммерческой инфраструктуры в составе проекта;
  • Рекомендации по месту размещения объектов торговли, питания, услуг;
  • Заключение о профиле и составе арендаторов торговых площадей, рекомендуемых коммерческих условиях

остались вопросы? напишите нам

эффективные решения

  • 1 231 207 м2 сдано в аренду
  • 152 669 668 000 руб. арендный доход наших клиентов
  • 2 631 магазинов открыто
  • Ведущие эксперты рынка
    россии
  • специализация на торговой
    недвижимости
  • 17 лет опыта и отличная
    репутация

реализованные проекты

Поиск оптимальной локации для строительства торгово-развлекательного центра в Ставропольском крае

Подробнее

МФК City Mall Улан-Батор, Монголия

Разработка концепции торгово-развлекательной составляющей крупнейшего многофункционального комплекса на территории Монголии - City Mall

Подробнее

Сбор и анализ геоинформационных данных по 159 городам России для программы развития и оптимизации филиальной сети Сбербанка России

Подробнее

ЖК «Пятницкие кварталы» Москва

Разработка концепции коммерческой составляющей строящегося ЖК «Пятницкие кварталы»

Подробнее

Расчет ключевых показателей коммерческой эффективности торговых центров

Подробнее

ЖК «Домашний» Москва

Разработана концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса «Домашний», общая площадь застройки которого составляет 337 тыс. кв.м.

Подробнее

Разработка концепции крупнейшего оптово-распределительного центра (ОРЦ) на территории Пермского края

Подробнее

Жилой микрорайон «Солнечный» Екатеринбург

Разработка концепции коммерческой инфраструктуры для крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Екатеринбурге.
Общая площадь застройки проекта составляет 378,9 тыс. кв.м. 

Подробнее

Подготовка комментариев и рекомендаций к стандартам благоустройства улиц Москвы в отношении решений, влияющих на привлекательность помещений стрит ритейл для арендаторов

Подробнее

что говорят наши клиенты

Михаил Ерофеев

Коммерческий директор Forum Group

«Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса...»

Подробнее

Денис Стенько

Вице-президент по недвижимости Gloria Jeans

«Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить...»

Подробнее

Николай Юськив

Директор департамента недвижимости ГК «Спортмастер»

«Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам...»

Подробнее

Лилия Кашина

Заместитель генерального директора по вопросам аренды ООО «Родник»

«Компания МагазинМагазинов - эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым...»

Подробнее

Будем рады познакомиться лично и обсудить ваши задачи

P.S. в нашем офисе растут мандарины
и подают отличный кофе :)
Россия, Москва, 119034,
ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
8 (495) 790-00-00
Максим Манкевичдиректор
по развитию